حقيبة تدريبية
إدارة الأملاك العقارية
5 أيام، 25 ساعة تدريبية
الحقيبة تتضمن الملفات التالية:
- شرائح العرض PowerPoint
- دليل المدرب Word
- مذكرة المتدرب Word
- أوراق العمل "التمارين والحالات العملية" Word
- الاختبار القبلي والبعدي Word
- الدليل التعريفي للحقيبة Word
- نموذج تقييم دورة تدريبية Word
جميع الملفات مفتوحة وقابلة للتعديل
الهدف العام:
- إكساب المتدربين المهارات الخاصة والمعارف الخاصة بإدارة الأملاك العقارية وتعريفهم بأنواع إدارة الأملاك وكيفية إعداد خطة إدارة عقار معين، وتمكينهم من مهارة التقييم والتثمين العقاري
الأهداف التفصيلية:
- إكساب المتدربين المهارات الإبداعية في مجال التقييم والتثمين العقاري.
- رفع مستوى القدرة الإنتاجية لدى المتدربين.
- التعرف على مفاهيم وأسس التقييم والتثمين العقاري.
- التعرف على عناصر التقييم والتثمين العقاري.
- تنمية معرفة النواحي القانونية في المجال العقاري.
- زيادة مهارات المتدربين للوصول إلى التقييم والتثمين الدقيق.
- تعريف المشاركين بمفهوم إدارة الأملاك العقارية وكيفية ادارة العقارات وأهم الشروط الواجب توفرها في المدير العقاري
- التعرف على مهنة التقييم العقاري (الخبير العقاري) كأساس لصناعة التمويل العقاري واستراتيجيات ومهارات تأجير وتسويق العقارات، كيف تسوق لعقارك ومميزات نظام التحليل الرباعي swot لشركات إدارة العقارات.
- تعريف المشاركين على ما هو التقييم العقاري؟ وما هي أهميته؟ وأغراضه ومفهومة والأسس التي يقوم عليها وأسس تحديد القيمة Value Principles
- التعرف على كيفية إعداد ميزانية فعالة لإدارة الأملاك العقارية وأنواعها. ومفاهيم أخرى
- التعرف على كيفية جذب المستأجر النموذجي؟ وكيفية الحافظة عليه وآلية عمل خطة تسويقية لتشغيل العقار بالكامل.
- التعرف على استراتيجيات مختلفة لتخفيض المصروفات لـ الشركات العقارية وما هي المخاطر التي يجب مراعاتها في الاستثمار العقاري.
- التعرف على التفاوض عند تحرير العقود وكيفية جعل عقد صحيح من الناحية القانونية والتفاوض عند تحرير العقود وكيفية صياغة العقد
- التعرف على تقييم العقارات والفرق بين التقييم والتثمين العقاري وأسباب الاختلاف والتبيان في قيمة العقارات والتزامات المقيم المعتمد الحاصل على ترخيص مزاولة مهنة التقييم.
- تعريف المشاركين بقواعد وأسس التقييم الدولي للعقارات والمعايير الدولية للتقييم ((IVSC وأسس معايير التقييم الدّوليّة للقيمة -الإيجار السوقي.
الفئة المستهدفة:
- الشركات الاستثمارية في المجال العقاري وإدارة المجمعات العقارية وشركات ومؤسسات تطوير الارض الخام ورجال الاعمال العقاريين واصحاب وموظفي المكاتب العقارية ومديرين وموظفين المبيعات العقارية والقطاع العقاري والشركات العقارية والمدراء في الشركات المقاولات والمكاتب العقارية
المحاور التدريبية:
اليوم التدريبي الأول:
الجلسة الأولى: إدارة الأملاك العقارية
محاور الجلسة:
- المدخل إلى علم إدارة الأملاك العقارية.
- كيفية ادارة العقارات وأهم الشروط الواجب توفرها في المدير العقاري.
- مسؤوليات ومهام مدير الأملاك العقارية.
- مصطلحات قانون التعمير
- المدخل إلى سوق الإيجارات.
- تعريف عقد وصكوك الإجارة
- تعريف عقد الإجارة
- خصائص وأنواع صكوك الإجارة
- نصائح للراغبين بالبدء في الاستثمار في العقارات
- أنواع الاستثمار العقاري المربح.
- القواعد الستة للاستثمار العقاري الناجح والمربح.
- التسويق العقاري.
- خصائص سوق العقارات.
الجلسة الثانية: مهنة التقييم العقاري (الخبير العقاري) كأساس لصناعة التمويل العقاري ومفاهيم أخرى
محاور الجلسة:
- المهمة الأساسية للتقييم العقاري.
- مؤهلات الخبير العقاري.
- الخبرة المطلوبة للخبير العقاري.
- أهم صفات الخبير العقاري الحيادية.
- تصاريح مزاولة المهنة للخبير العقاري.
- أهم مهارات تأجير وتسويق العقارات.
- استراتيجيات ومهارات تأجير وتسويق العقارات، كيف تسوق لعقارك.
- مميزات نظام التحليل الرباعي swot لشركات إدارة العقارات.
- كيف تعمل اتفاقية قانونية سليمة مع مالك العقار.
- كيف تعمل اتفاقية قانونية سليمة مع المستأجر.
اليوم التدريبي الثاني:
الجلسة الأولى: ما هو التقييم العقاري؟ وما هي أهميته؟ وأغراضه ومفهومه والأسس التي يقوم عليها
محاور الجلسة:
- أهمية عملية التقييم العقاري.
- أغراض التقييم.
- مفهوم التثمين العقاري.
- العوامل المؤثرة على قيمة العقارات.
- أسس تحديد القيمة Value Principles.
- مثال
الجلسة الثانية: كيفية إعداد ميزانية فعالة لإدارة الأملاك العقارية وأنواعها. ومفاهيم أخرى
محاور الجلسة:
- الآلية الصحيحة لاستلام عقار من مدير أملاك سابق.
- آلية عمل خطة تسويقية لتشغيل العقار بالكامل.
- كيفية جذب المستأجر النموذجي؟ وكيفية الحافظة عليه؟
- نظام الوساطة العقارية
- كيفية إعداد ميزانية فعالة لإدارة الأملاك العقارية وأنواعها.
اليوم التدريبي الثالث:
الجلسة الأولى: استراتيجيات مختلفة لتخفيض المصروفات لـ الشركات العقارية ومفاهيم أخرى
محاور الجلسة:
- استراتيجيات مختلفة لتخفيض المصروفات لـ الشركات العقارية.
- نصائح أخرى للشركات العقارية الناجحة
- الطرق المميزة لتحصيل الإيجارات دون عناء.
- الأسلوب الأمثل للإشراف على الأملاك العقارية.
- ما هي المخاطر التي يجب مراعاتها في الاستثمار العقاري
- ماهي طرق الحماية من مخاطر الاستثمار العقاري
- هل يمكن الحصول على خدمة إدارة الممتلكات لتجنب مخاطر الاستثمار
- تطبيقات وتمارين عملية حول إدارة الأملاك العقارية
الجلسة الثانية: التفاوض عند تحرير العقود ومفاهيم أخرى
محاور الجلسة:
- التفاوض عند تحرير العقود.
- كيفية صياغة العقد.
- كيفية جعل عقد صحيح من الناحية القانونية.
- العلاقة الطيبة بين المستأجر ومالك العقار تُعتبر أمراً أساسياً.
- طرق التعامل مع المستأجر الذي يخل ببنود عقد الايجار.
- المستأجر الرافض - ما الذي يمكن عمله.
- مستأجر لم يدفع الايجار وكيفية التعامل معه.
- التأكد من إتمام عملية الصيانة بنجاح (ما هو نظام صيانة العقارات، فوائد صيانة العقارات وأهميتها، أنواع صيانة العقارات).
اليوم التدريبي الرابع:
الجلسة الأولى: تقييم العقارات
محاور الجلسة:
- الفرق بين التقييم والتثمين العقاري.
- التعرف بمنهجية التقييم.
- انواع العقارات من حيث الاستخدام.
- انواع العقارات من حيث تحقيها الدخل.
- الانشطة العقارية.
- اسباب الاختلاف والتبيان في قيمة العقارات.
- أبرز الجهات التي تتعامل مع المقيمين.
- فروع التقييم.
- لماذا اتعامل مع المقيم المعتمد.
- التزامات المقيم المعتمد الحاصل على ترخيص مزاولة مهنة التقييم.
- ميثاق وآداب سلوك مهنة التقييم.
- المراحل الأساسية لتنفيذ عملية التقييم.
- أسس القيمة.
- محتويات تقرير التقييم.
الجلسة الثانية: قواعد وأسس التقييم الدولي للعقارات ومفاهيم أخرى
محاور الجلسة:
- قواعد وأسس التقييم الدولي للعقارات.
- ماهي معايير التقييم العقاري.
- أساليب التقييم العقاري.
- أنظمة برنامج التقييم التفاعلي.
- أنواع التقييم والتثمين العقاري.
- أنواع التقارير العقارية.
- تقارير التقييم العقاري.
- نماذج التقييم العقاري.
- جهات اعتماد المقيمين العقاريين.
- المعايير الدولية للتقييم (IVSC).
- أسس معايير التقييم الدّوليّة للقيمة -الإيجار السوقي
اليوم التدريبي الخامس:
الجلسة الأولى: عملية الوصول إلى قيمة العقار ومفاهيم أخرى
محاور الجلسة:
- عملية الوصول إلى قيمة العقار.
- معلومات العقار.
- مراحل معاينة العقار على الطبيعة.
- طريقة عرض بيانات العقار المراد تقييمه.
- خطوات عملية التقييم.
- محتويات التقرير.
الجلسة الثانية: التقييم التجاري
محاور الجلسة:
- التقييم العقاري السكني.
- وثيقة التقييم والتثمين العقاري.
- ما التسويق العقاري.
- خطوات التسويق العقاري الناجح.
- طرق التسويق العقاري الحديثة.
- مهارات التسويق العقاري الحديثة.
- أشهر المنصات العالمية للتسويق العقاري بالطرق الحديثة.
- الوصف القانوني للعقار.
- العناصر المؤثرة في تقييم العقار.
- كيفية زيادة المبيعات العقارية عن طريق التقييم العقاري.
